笋岗片区位于深圳经济特区罗湖区的中北部，北邻北环快速干道，西向城市主干道红岭路，南靠笋岗路，东与广九铁路深圳北站接壤。库区规划占地面积约100万平方米，自1982年开发建设，至今已建成大型仓库80多栋，总建筑面积90多万平方米，临时堆场约5万平方米；另有保留的约10万平方米待开发空地，区内有总长12.7公里的三条铁路专用线与广九铁路连接。在八十至九十年代，该片区作为全国最大的多功能现代化商业化仓库区和全国首个出口监管仓库而闻名海内外，年货物吞吐量最高时达400-500万吨，被称为“中国第一仓”，为国家外贸进出口做出过巨大的贡献。
笋岗片区原为深圳重要的物流仓储区，1983年8月深圳市属企业笋岗仓库企业有限公司在一片荒凉、泥烂、交通闭塞的土地上开始在这片土地上扎根建设,累计建成近百万平方米的各类仓库、露天货场、海关检验场等配套物业,修建了3条总长12.7公里的库区铁路专用线和较为完备的库区道路网,年货物吞吐量超过300万吨,可为客户提供普通干贷仓库、冷冻仓库、公共保税仓库和出口监管仓库等仓储及配套服务，赢得“中国第一仓”之美誉1995年,
荣获国务院发展研究中心等单位颁发的“（1949-1995）全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“（1949-1995）全国设立最早规模最大的出口监管仓”等多项“中华之最”称号。
随着深圳经济的飞速发展，昔日的笋岗仓库区已逐渐成为市中心区的一个重要组成部分，其原有的仓储功能和建设水准远远不能适应城市发展的需要，目前不少仓库已经转变功能，形成汽车交易、建筑材料、药品配送、高级出口陶瓷、高档家俱、文具玩具、人才交流等7大市场的物流园区，但仍有不少未转型的仓库。片区定位为热力四射的时尚消费与国际都市区，划分为特色商业商贸发展区、综合商务区、都市生活区、商业商务区以及居住社区5个组团。
笋岗片区在深圳城市更新“十四五”规划中，依托宝能中心、深业泰富广场、招商中环、万象食家、城建梅园等城市更新项目，推动消费载体、消费业态同步升级，创新消费潮流。推动工艺美术、家居生活、汽车展销等特色商贸业态融合创意设计、场景体验、艺术展览、新兴科技、文化休闲等元素，打造全球品牌家居集聚地、国际装饰艺术文化消费中心。
城市主干道：泥岗东路、笋岗东路、红岭北路、文锦北路等。
城市次干道：梨园路、梅园路、桃园路、宝岗路、洪湖西路等。
轨道交通（地铁站）：地铁7号线，设有红岭北、笋岗站；
地铁9号线，设有红岭北、园岭站。
本次调研主要对罗湖区笋岗片区的商业、办公、厂房等用途房地产的售价、租金等进行调查。本次调研范围由泥岗东路、红岭北路、笋岗东路及宝岗路四条城市干道围合而成的区域及四条主干道周边扩散区域，以梅园路为中轴线，并依此向南向北将本次调研范围划分为南区、北区。本次调研范围详见下图：
片区介绍：主要为泥岗东路-红岭北路-梅园路-宝岗路围合区域。范围内设有地铁7号线红岭北站及笋岗地铁站、人才大市场等多个公交车站，交通条件便捷。该区域聚集了招商中环、中洲坊创意中心、笋岗大厦、深业泰富广场、第一商务中心、宝能中心等。
项目基本情况及租售状况表：
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序号
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楼盘名称
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售价
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租金
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1
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宝能中心
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只租不售
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商业1层：320-400元/平方米/月
商业2层：220-250元/平方米/月
商业3-6层：150-220元/平方米/月
写字楼：160元/平方米/月
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2
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招商中环
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写字楼：53000元/平方米
商务公寓：68000元/平方米
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商业：负一层（临地铁站）：
350-450元/平方米/月
1层铺：400-600元/平方米/月
办公：170-190元/平方米/月
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3
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深业泰富广场
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写字楼：52000-55000元/平方米
商务公寓：65000元/平方米
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——
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4
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第一商务中心
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只租不售
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60-65元/平方米/月
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5
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中洲坊创意中心
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商务公寓预售：67800元/平方米
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——
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片区介绍：主要以梅园路-红岭北路-笋岗东路-宝岗路围合区域。范围内设有可换乘地铁7号9号线的红岭北地铁站、笋岗地铁站及园岭地铁站、笋岗工艺城、笋岗艺展中心等多个公交车站，交通条件便捷。该区域聚集了艺览中心、艺赏中心、笋岗工艺城、星光商业广场、HALO广场、笋岗文具玩具礼品批发市场、楼尚软装体验中心等。
项目基本情况及租售状况表：
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序号
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楼盘名称
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售价
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租金
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1
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艺览中心
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暂无出售
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一楼侧门外铺：180元/平方米/月
一楼内铺：160元/平方米/月
二楼：120元/平方米/月
三楼：100元/平方米/月
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2
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艺赏中心
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只租不售
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一楼：280-350元/平方米/月
二楼：150元/平方米/月
三楼：120元/平方米/月
四楼：100-120元/平方米/月
五、六楼：100元/平方米/月
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3
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艺茂中心
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只租不售
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一楼：280-350元/平方米/月
二楼：150元/平方米/月
三至六楼：100-120元/平方米/月
七楼80-90元/平方米/月
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4
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艺展中心
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只租不售
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一楼：300-400元/平方米/月
二楼：220-250元/平方米/月
三楼：200-220元/平方米/月
四至七楼：100-150元/平方米/月
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5
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奥特城汽配城
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只租不售
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一楼临街铺：300-500元/平方米/月
7楼：120-130元/平方米
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6
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笋岗工艺城
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暂无出售
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负一楼经营文具：租金160元/平方米/月
4楼：90元/平方米/月
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7
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桃园商业大厦
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只租不售
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一楼：300-400元/平方米/月
二楼：220-250元/平方米/月
三楼：200-220元/平方米/月
四楼：120元/平方米/月
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8
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华海达服饰交易中心
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只租不售
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一楼：400-500元/平方米/月
二楼：200-300元/平方米/月
三楼：150-200元/平方米/月
四楼及以上：120-140元/平方米/月
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9
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星光商业广场
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只租不售
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一楼：300-400元/平方米/月
二楼：130-160元/平方米/月
三楼：120-130元/平方米/月
四楼：100-120元/平方米/月
五、六楼：100元/平方米/月
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10
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HALO广场
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只租不售
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办公：130-140元/平方米/月
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11
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中民时代广场
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只租不售
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B座办公：90-110元/平方米/月
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12
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楼尚软装体验中心
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只租不售
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一楼：280-350元/平方米/月
二楼：150元/平方米/月
三至六楼：90-120元/平方米/月
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13
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明珠艺成
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只租不售
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——
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14
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笋岗仓库819栋
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只租不售
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仓库：120-140元/平方米/月
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15
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国际商品交易大厦
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只租不售
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办公：75-80元/平方米/月
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根据我公司估价人员对深圳市罗湖区笋岗片区房地产市场调查，南区内的工业用房现状基本已改为商业用房、办公用房及少量的仓储用房，周边聚集了服装批发市场、文具玩具批发市场、家居饰品专业市场等产业，产业大多为统一招商统一运营，故该区域由工业用房改为商办等用途的物业多为业主自持。
笋岗片区北区的宝能中心、招商中环、深业泰富广场、中洲坊创意中心均为商业、办公、研发等多元功能为一体城市更新项目，由于楼宇较新，周边配套商业齐备，轨道交通成熟，道路规划较好，基本租金水平也较南区高。
根据我公司估价人员现场调查及统计：
笋岗片区北区商业、写字楼、商务公寓用房租金售价：负一层临地铁商业租金约350-450元/平方米/月；一层临街商铺租金约400-600元/平方米/月；商业综合体1层租金约300-400元/平方米/月；商业综合体二层商业租金约180-250元/平方米/月；商业综合体三层及以上商业租金约100-220元/平方米/月，甲级写字楼平均租金约160元/平方米/月。甲级写字楼售价为52000-55000元/平方米；商务公寓售价为65000-68000元/平方米。
笋岗片区南区：由旧厂房翻新改造成专业市场及批发市场首层商铺租金多为280-350元/平方米/月，二层商铺租金多为150-250元/平方米/月，三层及以上商铺租金多为80-150元/平方米/月。
笋岗片区内由传统工业厂房改造为办公的租金普遍在60-80元/平方米/月。