2020年以来，全球各行各业多少都受疫情影响呈下行趋势，唯有深圳楼市犹如37度的炎炎夏日，异常火热，一直传得沸沸扬扬的深圳楼市调控政策今天终于尘埃落定，具体政策到底是怎样呢？

调控指数：★★★★

解读：

√众所周知，深圳是一线城市中最容易落户的一个城市，一般来讲，符合落户条件的，2个月左右时间就可以成功落户深圳，非常轻松获取一张房票，新政要求不光有户口还得连续缴纳3年社保，这就把那些通过入深户来获取购房名额给狠狠限制了，继而抑制了通过入深户来炒房;

√对于非深户购房者来说政策和之前一样，需要在深圳缴纳社保满5年才有购房资格；

√大家熟知的通过离婚这条路径来获取购房资格补丁已经补上，新政前购房者可通过不断离婚复婚再离婚操作来获得首套购房名额，离异家庭一人名下有2套房，另一人名下无房的两年内还是可以购买，只是首付成数要7成，超过2年的首付为5成，新政后是追溯离婚前3年家庭总套数来确定是否有购房名额，这也就是说离婚3年内家庭住房总套数为2套的，将没有购房资格，调控力度升级。

调控指数：★★★

解读：

此次信贷政策更加细化，增加了购房人无房但有贷款记录在购买普通住房（50%）和非普通住房（60%）的首付比例，购房家庭购买第二套住房普通住房（70%）和非普通住房（80%）的首付比例，同时还特别强调了公积金贷款记录也算在内。购房者的首付比例提高，增加购房成本，抑制了购房需求。

解读：

增值税免征年限由2年调整到5年，这项政策非常严厉，为全国首例，政策的实施会让市场交易迅速降温，卖房和买房需求都会受到抑制。另外计税参考价接近市场价的更新，也让购房者增加购房成本。

调控指数：★★★★

解读：

重新划定豪宅税标准。本轮楼市上涨的源头之一就来自于2019年11月取消区域非普通住宅总价标准这根导火索，区域非普通住宅总价标准一取消，西部前海、宝中等地的房价蹭蹭上涨，据统计，西部有些楼盘上涨幅度高达50%，各种返价现象也频频出现，市场又回到了15年330政策出台之后深圳楼市的火爆场面，但是又有些不同，目前市场是西部和东部冰火两重天，因此新政750万元这个豪宅税的设置也体现了政策制定者们的良苦用心，这将会抑制西部片区如前海、宝安等地的房价上涨，同时又保护了刚需们的购房需求，甚至会有一部分刚需购房者转到东部片区。

调控指数：★★★★

解读：

自从一手房限价以来，一二手房房价倒挂严重，许多投资者将目标瞄准了一手房市场，打新这个新名词出现在了楼市，造成了万人抢房的轰动场面，本条政策优先满足无房居民，严控购房人数，刚需购房者将会得到更多机会。

调控指数：★★★

解读：

第六、七、八条政策，透露出政府在加强规范一手及二手房交易市场，对违法违规行为予以严厉打击，交易信息的公开透明，让购房者对市场信息了解更加全面，有利于深圳房地产市场的良性发展。

 

总结：715调控政策出台，显示了管理者们调控深圳房地产市场的决心，本次调控空前严厉，一定程度上打击了炒房客，抑制了西部前海、宝中、沙井、光明等这些涨幅较大的片区房地产市场，预计接下来这些片区会降温，成交量将会下降，成交价格会横盘甚至有微跌趋势，而对于以刚需自住为主的东部片区来说，影响相对较小，而新房市场优先无房居民以及根据缴纳社保年限长短来制定销售方案等政策，均向刚需购房者倾斜，因此，对于刚需购房者来说，是一个上车的好机会。