项目介绍：估价对象位于惠州市大亚湾西区上田，区域基础设施较完善，供水、供电、通讯等保障程度较高，周边多为新开发住宅小区及待开发建设用地，居住氛围较好。估价对象为国有出让土地，土地形状为较规则多边形，宗地红线内基础设施已与市政基础设施接驳，红线内已实现五通宗地地质条件较好，没有明显起伏，其土壤可再利用，对宗地利用无不利影响。三宗土地地块相邻，可规划总体开发。

变现能力及风控建议：现状为空地平整待开发，由于土地的稀缺性，变现能力较强，同时应关注抵押物是否及时申请相关土地开发手续进行开工建设以及开发过程中的施工进度及工程款项支付问题。