项目介绍：评估对象主要为全资子公司海口**房地产有限公司拥有的**园开发建设项目，该项目位于海南省海口市美兰区**东侧。根据被投资单位提供的《国有建设用地使用权出让合同》和不动产权证：土地面积187,536.10㎡；土地用途为城镇住宅用地（含零售商业用地6%）；出让年限为住宅70年，至2089年12月04日止；商业40年，至2059年12月04日止；容积率不高于1.8；建筑密度不高于35%；绿地率不低于40%。项目分三期开发，目前开发建设的是一期，二、三期暂未开发建设。

委托人：**（深圳）投资实业有限公司

评估目的：为委托人拟签订股权转让协议提供价值参考

评估方法：资产基础法，其中地价采用比较法进行测算