项目介绍：咨询对象为深圳市龙华区龙华街道**工业区更新单元项目价值，东临地铁4号线，西临**大道，南临**大道，北临建筑物，土地上建有111,889.91㎡的永久性建筑物及9,157.32㎡的临时建筑物。更新单元用地面积为87,353.20㎡，拆除用地面积为87,348.10㎡，开发建设用地面积为45,623㎡，土地用途设定为居住用地、商业用地及新型产业用地。总建筑面积558,583㎡，计容建筑面积406,070㎡，其中住宅116,660㎡、公共租赁住房41,230㎡、住宅底商8,100㎡、集中商业12,300㎡、办公110,460㎡、产业研发用房64,350㎡、创新型产业用房8,780㎡、配套宿舍28,160㎡、公共配套设施16,030㎡，不计容建筑面积152,513㎡。

委托人：**投资有限公司（有限合伙）

咨询目的：为委托人拟投资提供价值参考依据

咨询方法：假设开发法