项目介绍：深圳**房地产开发有限公司在龙岗区地块号为**从事房地产开发经营。截止评估基准日龙岗区龙岗街道**地块城市更新项目《搬迁补偿协议》的签约率为38.30%，尚未达到确认城市更新实施主体资格的条件，本次评估假设被评估单位能够取得城市更新实施主体资格。龙岗区龙岗街道**地块城市更新项目为龙岗区龙岗街道**城市更新项目中的一部分，整个城市更新项目东临龙岗大道，西临**街，南临**大道，北临**路。本次评估按以下规划指标进行测算：开发建设用地面积59,343.00平方米，容积率7.40，总建筑面积556,496.00平方米，计容积率建筑面积439,168.00平方米，其中：住宅建筑面积200,832.00平方米，保障性住房建筑面积22,425.00平方米，公寓建筑面积85,117.00平方米，商业（70年）建筑面积37,041.00平方米，商业（40年）建筑面积15,441.40平方米，办公建筑面积69,441.60平方米，公共配套建筑面积8,870.00平方米；不计容建筑面积117,328.00平方米，其中：社区车库111,328.00平方米，公共车库6,000.00平方米

委托人：深圳市南山区**中心

评估目的：为委托人拟重点平台资产清收处置相关工作提供价值参考

评估方法：资产基础法，其中地价采用假设开发法进行测算