近年来，深圳出台的新房限价、二手房指导价等调控政策，结束了深圳市住宅房地产市场上涨的“狂热期”，令深圳二手房市场直线降温，成交量持续数月下滑，新房市场往日的“网红盘”“日光盘”也风光不再，去化时间延长。在二手房指导价的指引下，大多数人也都持观望态度，另一方面，法拍市场房源激增，因其拍卖价与市场价的差距，令不少购房者将目光转向法拍房市场。
一、法拍房市场爆火的原因
法拍房激增的主要原因有以下几点：
其一，由于政府调控政策收紧，金融政策高压，购房者资不抵债引发断供。房价上涨除了供求因素影响，更重要的原因往往是炒房客惯用的高杠杆投资方式，采用消费贷、经营贷等资金投入房地产市场，引发房价大幅动荡。随着政府打击高评高贷，规范中介市场，金融市场严查购房资金来源等举措出台，这些行为正逐步收敛。一般刚需房断供较少，流入法拍房市场的往往是炒房客的房源。
其二，2021年以来关于开发商的“三道红线”出台，金融机构重新梳理房企融资名单，控制其有息负债规模，令大多数房企陷入现金流危机。相关数据显示，政策出台以来，有上百家房企宣布“破产”或遭遇资金危机，导致大量楼盘停工，交房期后延，照这种情况，在供着交房遥遥无期的贷款，也会导致部分人选择弃房断供，法拍房数量增加。
其三，这两年疫情导致很多行业不景气，比如教育业、旅游行业、餐饮业等等，不但人员工资大幅下跌，甚至失业，曾经高负债买的房子，尤其是炒概念、扎堆投资的区域，市场预期达不到，房价急剧下跌，房产市值赶不上银行贷款，导致资不抵债，就只能弃房断供，这种情况比较集中出现在三、四线城市。
二、法拍房购置流程
在大家关注深圳楼市的成交量是否已经触底回升的时候，另一边不起眼的法拍房市场的房源挂拍量却步步高升。
对于初次购置法拍房的人来说，需要提前清晰法拍房的购置流程，首先购房者要具备购房资格。
1、获取法拍房源信息，筛选房源信息，选择适合的拟参拍的房源。
2、充分了解拟参拍房源的债权、债务、产权等相关背景资料。
3、提前明确贷款资格，贷款金额，利率等条件。
4、缴纳保证金，获取竞买资格。
5、参加竞拍，根据规定加价，竞得房产。
6、竞拍成功后，申请贷款。
7、缴纳全部房款，获得拍卖成交确认书。
8、办理产权过户，缴纳税费。
三、法拍房产生风险的原因分析
近来年，不少人选择购买法拍房，主要是由于法拍房多为现房且价格具有较强的吸引力，法拍房首拍一般为市场价的80%左右，万一流拍，二拍则将接近市场价的60%，虽然竞买人还需承担该过程所产生的各项费用及税费，但两者的差距，还是给法拍市场带来了很大的人气。由于法拍房的情况比较复杂，对行业不太了解的部分“捡漏”者来说里面还是存在很多的风险。
1、房屋瑕疵问题
法拍房的描述较为简单，在房主不配合看房的情况下，对房屋所存在的其他问题，比如凶宅、隐蔽质量等瑕疵问题则无法进行查看，有特殊注明的寥寥无几。
2、税费问题
东莞法院的一个买家在购房时没问清税费，事后反悔，最终被强制补交了100万元的差价，等同于竹篮打水一场，还给被执行人白送了100万元，给其带来了血的教训。
目前各地对于税费根据实际进行了调整，在司法拍卖的竞买公告中通常都会写明具体的纳税步骤。房地产过户的税费及有关手续的补办等费用究竟是由委托方承担还是由竞买人承担需要做确切的约定。经由司法拍卖进行购房的最终支出费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他费用。通过前面所提到的案例，如果忽略税费问题直接采取行动会给购房者带来惨重的损失。
3、户口问题
如果原房主不迁出户口，法院则没有强制其迁出的权利，目前没有法律明文规定可以强制执行迁出户口，这个问题有可能会影响购房者进行迁入，购房者则要自行找有关部门解决。
4、租户问题
按照“买卖不破租赁”的原则，即使是过户的房屋，只要凭借租赁合同，租赁权果断优先。
5、成交价以外的费用问题
通常在法拍房的房屋竞拍后，会碰到两方面的费用问题，一是产权不明，多头债务，此问题需要提前核实解除抵押及过户的流程。另一个则是法拍房房屋的性质所产生的税费以及原业主可能拖欠的物业费、水电气费等，都需要有相应的人进行承担。
四、防范法拍房风险的建议
在法拍房难免风险的情况下，购房者事先需要擦亮双眼，注意以下几个防范风险的方法。
1、购房前要了解政策及自身买房资格
目前深圳限购法拍房，所以在购房前要清晰自身条件是否符合购买资格。
2、查明房源
法院指定的官方平台有阿里拍卖、京东网、中国拍卖行业协会网、人民法院诉讼资产网，常用的法拍房拍卖平台就是阿里拍卖。经过多个平台的查询，详细了解房屋的土地性质，是否有产权证，是否抵押等问题。此外还需实地勘察房源的基本情况，物业及租赁状况，并了解学区学位的使用情况，如果在实地勘察较费精力和脑力的情况下，可侧面借助附近的中介进行了解。同时关注物业实际居住人的情况，拍卖公告中法院是否负责清场，这点非常关键，关系到竞买人能否顺利收房并入住。
3、房源市场及资金问题
可使用贝壳网查询意向法拍房同小区的市场价格，准备好竞拍的心理预算。如果需要用贷款来结清尾款，则要提前联系好贷款机构，以免放款时间与结清期限发生冲突。
4、了解法院对房屋的态度
在购置法拍房路上最信任的应该是法院，应该抵抗法拍房中介的诱惑，明确知晓法院对意向法拍房的态度，这样在竞拍成功后可减少一些不必要的麻烦。
5、竞拍策略
对于经历过法拍“捡漏”的网友的告知，参与法拍应遵循以下三个原则：不急躁保持理智、不较劲保持冷静、不急出价保持节奏。