今年以来，全国超过65个城市出台了楼市解绑政策，内容主要涉及到放宽限购、取消/放松限售、降低首付比例、降低贷款利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。

执行政策的城市既包含郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。

全国多个城市频繁出现楼市松绑现象是一种信号的释放，根据现在的市场环境和疫情走势，东莞九部门于5月共同颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。重磅措施包含：增值税满5年改成2年，限售满3年转为2年，二孩或三孩的家庭可多买一套房等，其中还有一条双证房按一套算证。

双拼房不止存在于东莞，在深圳也同样存在。

一、双拼房的由来

有关双拼房，深圳市住建局回应称：“双拼房”是具有一定历史的开发企业为规避政策限制而产生的特殊产物。

为规避这项规定，深圳部分房地产开发项目经过推出“双拼房”，实现将面积较小的套房转变为面积较大的套房。一般的做法是在验收之后，将邻近的两套90㎡以下的小户型住房，以装修的名义改建为一套大户型住房。

二、双拼房现状

在2010年深圳限购限贷政策出台之前，双证单证间在价格上并没有太大的区别。自2010深圳首次出台限购政策，到2020年出台的史上最严格的715调控，再到2021年深圳二手房指导价出炉，深圳双拼房的流动性和价格一步步被“锁死”。

基于715政策，深圳的房票变得越来越宝贵，这也精确击中了“双拼房”。购买一套需要耗费两张房票，几乎没有人会选取这种奢侈的方式买房，使得深圳的“双拼房”从不动产转为“难动产”。

2020年10月29日，广州市规划和自然资源局增城区分局颁布了《关于办理增城区“一房两证，两证合一”房产登记的公告》，让深圳双拼房重燃希望。

对此深圳住建局于2020年11月26日进行了如下回复，将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响，这也彻底粉碎了深圳业主对“双拼房”两证合一的梦想。

增城向来是广州的不限购区域，在此区域内房产无论是双证还是单证，对市场的影响没什么区别。

增城实行“双证合一”的本质意义，在于降低购买“双拼房”的首付比例，提高贷款成数和贷款机会，在当前经济环境和因城施失策的背景下，刺激楼市积极发展。

深圳则恰巧相反，深圳作为全国限购最严格的城市，在迎接深圳40周年庆之前发布了史上最严的楼市调控，也就是715调控，以此来打压炒房投机的行为。如果深圳对双拼房实行“双证合一”，则等同于变相地打破限购，让投机炒房者趁虚而入，这也违背了深圳坚持“房住不炒”的决心。

根据深圳壹地产有关数据统计显示，深圳当前有120个小区存在双拼房，9万多套房产，大概涉及到4.5万个家庭。

东莞借助新政策直接破了双证，可能会使深圳的双证业主跃跃欲试，2020年7月，以深圳湾为首的双证业主发起了集体维权，要求双证变单证，原因如下：

1、双证导致业主房产无法交易，严重损害了业主的利益，既不合理也不公平；

2、大量存量房无法交易，间接推高房价；

3、占用学位和社会资源，不公平；

4、导致房地产数据失真，对相关政策的解读有误导方向。

自深圳湾双证业主发动维权后，深圳多个楼盘的双证业主纷纷组队加以表示，想将自己的双证改成单证，致使房价再度冲上一个新台阶。维权理由自然无关与钱，这些都事关公平、孩子、安全和居住等等。

针对本次维权，深圳住建局于2021年1月5日正式发文回应，称如果将双证改为单证，与国家住房政策导向和住房限购调控政策相违背，因此会对房地产市场秩序和宏观调控产生不利的影响，本质上和去年11月26日回复公告的内容一致，深圳双证改单证的请求也就此告一段落。

三、双拼房解绑对楼市会造成什么影响

在人民网的“领导留言板”，有一则“请救救深圳的楼市”的相关建议掀起了热议。内容涉及到全国在调控放松，但深圳暂未出台相关政策，关联楼市的行业太多，其他行业也受到了影响，希望官方能在恰当的时机出台政策。

双拼房不但多占一个名额，更重要是与同户型单证的价格相差百分之二三十以上，是历史的产物，把双拼房作为一套房进行交易，这个方法并不稳定。因为政策随时都有可能改动，楼市现处于冰冻期，需要放松限制，释放购买力，双拼房就能当作一套房。但是双拼房的实质并没有改变，一旦市场回暖，政策即可能又调整回来。也就是到时还需要用2张房票进行购买。买房的实质是买预期，没有必要冒着风险去购买无法保证未来升值和流通的双拼房。况且楼市在没有放开房产指导价的情况下，目前很多一本证的房源市场都趋于冷淡，就更不用说双拼房了。

深圳目前是全国楼市关注的焦点，双拼房是否解绑，在业内也引起了激烈的讨论，目前双拼房楼市暂时保持双证的现状，以此强调政府稳房价的决心，增加调控政策的公信力，避免了双证合一后引发的又一场楼市狂欢还要同时避免炒房风气卷土重来，但基于715的限制，深圳楼市暂时只能期盼“量涨价不涨”的理想情形。